- HV_HP_2023 - WU Wien Alice

FW: Protokoll Eigentümerversammlung + Angebote Hausbesorgerwohnung
by Urban, Markus 17 Jul '23

17 Jul '23

Sehr geehrte Fr. Kovar, Ich habe mir die Angebote für die Hausbesorger Wohnung durchgeschaut. Leider ist das Installateur Angebot wieder kein Pauschalangebot und die tatsächliche Leistung kann nicht überwacht und überprüft werden. Folgend fasse ich die Punkte zusammen welche bei der Begehung anders festgelegt wurden: * 9m² Bodenfliesen: => Bei der Begehung wurde festgelegt das nur die Wandfliesen getauscht werden * 32,9m² Schutt: Da die Fliesen schon von „alleine“ runterfallen ist das entsorgen um ca. 4000€ brutto sehr teuer. * Pos. WC und Pos. Küche werden die als Pauschale angeboten oder wird hier auch nach Aufwand verrechnet? * Da im Vorraum der Estrich auf mehreren Stellen gerissen ist wurde vereinbart das ein Laminat oder Vinylboden verlegt wird. (und keine Fliesen) * Wie ist das mit den Sanitärgeräten zu verstehen? Bei der Begehung wurde besprochen das die Armaturen gereinigt werden und falls noch in einem guten Zustand wiederverwendet werden. Auch das montieren einer Klappwand und des Handtuchhalters wurde bei der Begehung abgelehnt. Die Position für die Komplettierung der Armaturen ist mit ca. 3000€ brutto (ohne Material) für acht Positionen extrem teuer. Aus diesem Angebot kann man nicht ableiten was es dann am Schluss kostet. Vor allem die Positionen mit den Sanitär – Armaturen und Geräten ist undurchsichtig. Da für die Hausbesorger Wohnung überwiegend Fliesenlegertätigkeiten beauftrag werden bitte ich Sie ein Vergleichsangebot bei einer Fliesenlegerfirma anzufragen. Mit freundlichen Grüßen Dipl.-Ing. Markus Urban -- Phone +43 676 5670210 From: Urban, Markus Sent: Thursday, July 13, 2023 12:39 PM To: 'Kovar Vanessa' <Vanessa.Kovar(a)wbi.wien>; office(a)wbi.wien Subject: RE: Protokoll Eigentümerversammlung + Angebote Hausbesorgerwohnung Sehr geehrte Fr. Kovar, Ich habe keine Möglichkeit die Angebote für die Sanierung der Hausbesorgerwohnung über die APP zu bekommen. Mein Email-Adresse wurde anscheinend von Ihnen gesperrt. [cid:image002.png@01D9B585.A2221240] Ich bitte um die Übermittlung von meinem Benutzernamen und Passwort damit ich die Angebote einsehen kann. Ansonsten bitte ich wie bei der Eigentümerversammlung besprochen um die Übermittlung der Angebote. Ebenfalls muss ich Ihr Protokoll der Eigentümerversammlung in diesem Punkt berichtigen. [cid:image003.png@01D9B585.F9A2E3A0] Im Zuge der Eigentümerversammlung wurde festgelegt das die Angebote zu Verfügung gestellt werden und im Falle keiner Rückmeldungen oder Ergänzungen die Firmen beauftragt werden. Sobald ein Eigentümer Fragen bzw. Berichtigungen zum Auftragsvolumen anmerkt sind die Firmen mit diesen Angeboten nicht zu beauftragen bzw. die Angebote abzuändern. Vielen Dank! Bei etwaigen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Mit freundlichen Grüßen DI Markus Urban Phone +43 676 5670210 From: Urban, Markus Sent: Tuesday, July 11, 2023 1:23 PM To: Kovar Vanessa <Vanessa.Kovar(a)wbi.wien<mailto:Vanessa.Kovar@wbi.wien>> Subject: RE: Protokoll Eigentümerversammlung + Angebote Hausbesorgerwohnung Sehr geehrte Fr. Kovar, Leider funktioniert mein Zugriff auf die WBI App nicht. Bei der Registrierung werde ich gebeten mich an die Hausverwaltung zu wenden. Können Sie mir meinen Benutzernamen und ein Passwort zuschicken? Vielen Dank! MfG Dipl.-Ing. Markus Urban Phone +43 676 5670210 From: Kovar Vanessa <Vanessa.Kovar(a)wbi.wien<mailto:Vanessa.Kovar@wbi.wien>> Sent: Tuesday, July 11, 2023 9:19 AM To: Urban, Markus <Markus.Urban(a)knorr-bremse.com<mailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com>> Subject: AW: Protokoll Eigentümerversammlung + Angebote Hausbesorgerwohnung Sehr geehrter Herr DI Urban, in der Beilage darf ich Ihnen das Protokoll zur Eigentümerversammlung übermitteln. Die Angebote zur Sanierung der Hausbesorgerwohnung finden Sie in den Dokumenten „Angebote“ der WBI App. Mit besten Grüßen Vanessa Kovar Weinberger Biletti Immobilien GmbH Verwaltung T E W +43 1 405 81 22 - 137 Vanessa.Kovar(a)wbi.wien <mailto:Vanessa.Kovar@wbi.wien> www.wbi.wien <https://wbi.wien/> Weinberger Biletti Immobilien GmbH Millennium Tower, 42. OG, Top 421 Handelskai 94-96 1200 Wien Google Maps <https://www.google.com/maps/place/Millennium+Tower/@48.2404497,16.3868792,1…> FN 252060b HG Wien [cid:image001.jpg@01D9B583.750EFCC0] // Nutzen Sie unsere WBI App! Die Kommunikation per E-Mail und über das Internet ist unsicher, da für unberechtigte Dritte grundsätzlich die Möglichkeit der Kenntnisnahme und Manipulation besteht. Aus Sicherheitsgründen können wir daher für elektronisch übermittelte Willenserklärungen und Auskünfte keinerlei Haftung übernehmen. Bitte haben Sie aus diesem Grund dafür Verständnis, dass wir weder für den Inhalt dieser Nachricht noch für Änderungen, die nach dem Versand der Originalnachricht vorgenommen wurden, irgendeine Verantwortung übernehmen können. Der Inhalt dieser E-Mail einschließlich der damit übermittelten Dateien ist vertraulich und ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Wenn Sie nicht der vorgesehene Adressat dieser E-Mail oder dessen Vertreter sein sollten, so beachten Sie bitte, dass jede Form der Kenntnisnahme, Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe des Inhalts dieser E-Mail ohne unsere ausdrückliche Zustimmung unzulässig ist. Wir bitten Sie, sich in diesem Fall mit dem Absender der E-Mail in Verbindung zu setzen und alle Kopien dieser E-Mail unverzüglich von Ihrem Computersystem zu löschen. Das Urheberrecht an den in diesem E-Mail enthaltenen Informationen und den übermittelten Dokumenten wird nicht auf den E-Mail Empfänger übertragen sondern verbleibt bei uns. Von: Urban, Markus <Markus.Urban(a)knorr-bremse.com<mailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com>> Gesendet: Montag, 10. Juli 2023 09:43 An: Kovar Vanessa <Vanessa.Kovar(a)wbi.wien<mailto:Vanessa.Kovar@wbi.wien>>; Gerger Nadine <Nadine.Gerger(a)wbi.wien<mailto:Nadine.Gerger@wbi.wien>> Betreff: Protokoll Eigentümerversammlung + Angebote Hausbesorgerwohnung Sehr geehrter Fr. Kovar, Sehr geehrte Fr. Gerger, Können Sie mir bitte das Protokoll der Eigentümerversammlung per Email übermitteln? Leider habe ich dieses noch nicht erhalten. Weiteres würde ich Sie bitten mir die Angebote für die Sanierung der Hausbesorgerwohnung zu übermitteln. Vielen Dank! MfG Dipl.-Ing. Markus Urban Phone +43 676 5670210 Dr. techn. J. Zelisko GmbH FN 122796h, LG Wr. Neustadt This transmission is intended solely for the addressee and contains confidential information. If you are not the intended recipient, please immediately inform the sender and delete the message and any attachments from your system. Furthermore, please do not copy the message or disclose the contents to anyone unless agreed otherwise. To the extent permitted by law we shall in no way be liable for any damages, whatever their nature, arising out of transmission failures, viruses, external influence, delays and the like. Dr. techn. J. Zelisko GmbH FN 122796h, LG Wr. Neustadt This transmission is intended solely for the addressee and contains confidential information. If you are not the intended recipient, please immediately inform the sender and delete the message and any attachments from your system. Furthermore, please do not copy the message or disclose the contents to anyone unless agreed otherwise. To the extent permitted by law we shall in no way be liable for any damages, whatever their nature, arising out of transmission failures, viruses, external influence, delays and the like.

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B1300 Begehung
by Michaela Panzenböck 16 Jul '23

16 Jul '23

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FW: Rückfragen HW
by Urban, Markus 16 Jul '23

16 Jul '23

Hallo Zusammen, Ich habe noch zwei Rückfragen von Hausverwaltungen bekommen. Wisst ihr was mit Nutzwertgutachten gemeint ist? Ich würden den beiden einfach die letzte Abrechnung zuschicken? Gibt es da andere Ansichten? [cid:image002.png@01D9B655.DC447690] [cid:image001.png@01D9B654.F9BCAC20] Folgenden Zwischenstand gibt es bei der Kommunikation mit den Hausverwaltungen: 1. Hallas: Terminbesätitgung steht noch aus 2. Curator: Terminbestätitgung steht noch aus 3. Weinberger: Markus macht die Besichtigung am Donnerstag 4. Wagner: Markus macht die Besichtigung am Donnerstag 5. RES: Email - Fragen offen 6. Pristuek: Email Fragen offen 7. SMT: Angebot wurde übermittelt 8. Profundus: Angebot steht noch aus (fehlende Daten wurden übermittelt) 9. Faltl und Kritsch: keine Rückmeldung: 10. Otto Friedrich: Angebot wurde übermittelt Vielen Dank! MfG Markus Dipl.-Ing. Markus Urban -- Dr. techn. Josef Zelisko, Fabrik für Elektrotechnik und Maschinenbau Gesellschaft m.b.H. Entwicklung/Development, Energy, R/ZE IN Beethovengasse 43-45, A - 2340 Mödling Phone +43 676 5670210 Fax +43 2236 409 - 2322 Markus.Urban(a)knorr-bremse.com<mailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> http://www.zelisko.at<https://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__www.zelisko.at_&d=CwMFA…> Dr. techn. J. Zelisko GmbH FN 122796h, LG Wr. Neustadt This transmission is intended solely for the addressee and contains confidential information. If you are not the intended recipient, please immediately inform the sender and delete the message and any attachments from your system. Furthermore, please do not copy the message or disclose the contents to anyone unless agreed otherwise. To the extent permitted by law we shall in no way be liable for any damages, whatever their nature, arising out of transmission failures, viruses, external influence, delays and the like.

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Re: [Hv_hp_2023] Fwd: B1300 Begehung
by Rony G. Flatscher 14 Jul '23

14 Jul '23

Liebe Frau Panzenböck, On 14.07.2023 15:31, Michaela Panzenböck wrote: > Zur Sicherheit, da ich ja auch Ihre Mails nicht erhalte, sondern nur wenn Herr Flatscher sie > weiterleitet ja, diese Bounces sind verunsichernd, da man selbst nichts davon erfährt. Als Listservermanager bekomme ich diese bounce-Meldungen, sodass ich darauf reagieren kann. Ein Tipp in diesem Zusammenhang: wenn Sie Ihre eigenen e-Mails an die Liste erhalten, dann wissen Sie zumindest, dass Ihre e-Mail an die Liste weitergeleitet wurde. Sollte ich eine bounce-Verständigung bekommen, kann ich dem nachgehen und sehen, wessen Mailserver diese mit welcher Begründung zurückgeschickt hat. Vielleicht noch ein anderer Hinweis: es kann sein, wenn man einmal eine Bounce-Verständigung bekommen hat, dass der Mailclient beim selbständigen Ergänzen der Zieladresse manchmal (also versehentlich), die bounce-e-Mail des Listservers stattdessen einsetzt (was man leicht übersieht). In diesem Fall wird dann die Mail gar nicht erst weiterverteilt, sondern an den Listservermanager weitergeleitet (der könnte übrigens dieses Feature des Listservers abdrehen, sodass er dann auch keine entsprechende Information erhalten würde). --- Ad Informationen an die anbietenden HV: an sich sollten wir so wenig wie möglich zur Verfügung stellen, sodass sie ein Standardangebot stellen können und nur auf Nachfragen weitere Informationensie zur Verfügung stellen. Wir hatten ja vor Monaten auch in diesem Zusammenhang diskutiert, dass wir die Liste der Problemfälle der WBI dann der zu beauftragenden, neuen HV übergeben, damit diese dann weiß, was der WEG am Wichtigsten ist. Das Begehungsprotokoll müsste die neue HV auch direkt aus den zu übergebenden Unterlagen "herausfischen" können, wenn sie die Planung für das neue Jahr angeht. Die Absicht bei diesen Überlegungen ist, das Handling auf unserer Seite so minimal zu halten wie möglich. Herr Urban ist ja momentan ganz ordentlich "unter die Räder" gekommen, nachdem er alleine mit allen HVs kommuniziert und auch die Begehungstermine vereinbart. Alles, was wir zusätzlich übermitteln, bedeutet mehr Arbeit, die womöglich zu diesem Zeitpunkt gar nicht wirklich notwendig ist, um die Angebote bewerten zu können. Mit freundlichem Gruß Rony G. Flatscher

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FW: SMT Immobilien GmbH | Angebot
by Urban, Markus 14 Jul '23

14 Jul '23

FYI From: SMT Immobilien - Steiner Christian <steiner(a)smt-immobilien.at> Sent: Friday, July 14, 2023 12:59 PM To: Urban, Markus <Markus.Urban(a)knorr-bremse.com> Subject: SMT Immobilien GmbH | Angebot Sie erhalten nicht oft eine E-Mail von steiner(a)smt-immobilien.at<mailto:steiner@smt-immobilien.at>. Erfahren Sie, warum dies wichtig ist<https://aka.ms/LearnAboutSenderIdentification> Sehr geehrter Herr Urban, sehr geehrter Herr Flatscher, sehr geehrter Herr Kuzmits, eingangs möchten wir uns herzlichst für Ihr Interesse an unserem Unternehmen und den damit verbundenen Leistungen bedanken. In der Anlage senden wir Ihnen unser unverbindliches Angebot bezüglich Verwaltung der Liegenschaft 1100 Wien, Humboldtplatz 8-9 | Scheugasse 12-16 | Humboldtgasse 23 sowie einige unserer Musterunterlagen zu. Kundendienst und Qualität stehen bei SMT Immobilien an erster Stelle. Keine Immobilie gleicht der Anderen - daher ist individuelle Betreuung der einzelnen Objekte eine Selbstverständlichkeit für uns. Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie detailliertere Auskünfte? Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder aber auch für einen persönlichen Termin zur Verfügung. Für Terminanfragen erreichen Sie uns unter der Rufnummer +43 1 720 02 02 - 600. Da die angehängten Dokumente das Limit von 10 MB überschreiten, hier der dazugehörige Downloadlink: ======== Link zum Herunterladen der Anhänge ======== https://file.smt-immobilien.at/files.ashx?ID=4887&link=c60cafa0-4a3d-4dec-a… gültig bis: 13.08.2023 02:00:00 Passwort: n4Lk75 =========================== Wünsche noch ein schönes bevorstehendes Wochenende! Mit freundlichen Grüßen Christian Steiner Qualitäts- und IT-Management | Administration [cid:ALCZ5TLIGKU4.FSKVRXD4XV2T2@SMT-IMAP] Von: Urban, Markus <Markus.Urban(a)knorr-bremse.com<mailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com>> Gesendet: Montag, 10. Juli 2023 09:43 An: SMT.Immobilien | Stingl Mira <Stingl(a)smt-immobilien.at<mailto:Stingl@smt-immobilien.at>> Betreff: RE: Wg: SMT Immobilien GmbH | Angebot Sehr geehrte Fr. Stingl, Wie vor zwei Wochen telefonisch angekündigt übermitteln wir Ihnen folgend die Eckpunkte zu unserer Wohnhausanlage. Die Wohnhausanlage besteht aus folgenden Adressen: 1. Humboldtplatz 8-9/Scheugasse 16 (Eckhaus): einer Hausbesorgerwohnung sowie 26 parifizierten Wohnungen mit insgesamt 2.564 Anteilen, 2. Scheugasse 14: 19 parifizierte Wohnungen mit insgesamt 1.510 Anteilen, 3. Scheugasse 12: 19 parifizierte Wohnungen mit insgesamt 1.518 Anteilen, 4. Humboldtgasse 23: 18 parifizierte Wohnungen mit insgesamt 1.481 Anteilen. Es gibt also insgesamt 82 parifizierte Wohnungen mit insgesamt 7.073 parifizierten Anteilen ("parifizeirte m²") sowie eine nicht parifzierte Hausbesorgerwohnung, die seit 1. Jänner 2021 aus Verschulden der aktuellen Hausverwaltung noch immer nicht vermietet ist. Wie besprochen würden wir uns freuen von Ihnen ein Angebot für die Verwaltung unserer Wohnhausanlage zu erhalten. Falls Sie im Rahmen der Verwaltungstätigkeit unterschiedliche Leistungsumfänge bzw. Verwaltungsverträge anbieten würden wir Sie bitten diese entsprechend auszuweisen und anzubieten. Die aktuell beauftragte Hausverwaltung ist per Beschluss der Mehrheit der Eigentümer per Ende dieses Jahres (31.12.2023) gekündigt worden. Wir haben ein großes Interesse daran, die Beauftragung so früh wie möglich durchführen zu können, damit es eine möglichst lange Übergabezeit (für allfällige Nachfragen) für die neue Hausverwaltung gibt. Daher bitten wir Sie ihr Angebot bis spätestens 28. Juli 2023 an uns zu übermitteln. Falls Sie doch kein Interesse an der Verwaltung unserer Liegenschaft haben bitten wir Sie uns abzusagen. Für den Fall das Sie eine Begehung der Wohnhausanlage für die Angebotslegung durchführen möchten, bitten wir Sie uns zu kontaktieren. Vielen Dank! Mit freundlichen Grüßen Markus Urban Rony Flatscher Alfred Kuzmits Tel.: +43650 815 63 48 Dr. techn. J. Zelisko GmbH FN 122796h, LG Wr. Neustadt This transmission is intended solely for the addressee and contains confidential information. If you are not the intended recipient, please immediately inform the sender and delete the message and any attachments from your system. Furthermore, please do not copy the message or disclose the contents to anyone unless agreed otherwise. To the extent permitted by law we shall in no way be liable for any damages, whatever their nature, arising out of transmission failures, viruses, external influence, delays and the like.

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Profundus Anfrage
by Robert Trunetz 14 Jul '23

14 Jul '23

Liebe Miteigentümer! Bin wieder kurz im Lande und leite das Mail von Profundus weiter. Zu den angefragten Agenden der Vorverwaltung kann man eigentlich nur die Standardabwicklung einer HV anmerken (dass wir keinen Vertrag haben, aus dem hervorgeht, was Weinberger machen soll, habe ich Fr. Bernhauser bereits mitgeteilt). Zu der Anfrage was uns am Herzen liegt, bitte um Stimmen dazu, wobei die ordentliche Abwicklung und die Vertretung im Sinne der Eigentümer, eine sehr gute und schnelle Kommunikation wohl ganz oben auf der Wunschliste stehen werden! Den Link mit den Plänen von Fr. Panzenböck (vielen Dank dafür!!!) leite ich gleich an die HV weiter! Liebe Grüße Robert Trunetz Von: profundus [mailto:profundus@profundushv.at] Gesendet: Mittwoch, 12. Juli 2023 10:49 An: 'Robert Trunetz' <robert.trunetz(a)aon.at> Cc: Urban, Markus <Markus.Urban(a)knorr-bremse.com> Betreff: AW: [Hv_hp_2023] FW: Anfrage für ein Verwaltungsangebot für unsere Wohnhausanlage Sehr geehrter Herr Trunetz, vorerst möchte ich mich für Ihre Zeit und das informative und nette Gespräch mit Ihnen herzlich bedanken. Durch die Hausführung konnte ich mir einen guten Überblick verschaffen. Um Ihnen ein schriftliches Angebot machen zu können, benötige ich noch die Gesamtnutzfläche der Liegenschaften und die Agenden der Vorverwaltung. Ebenso liegen mir die Anliegen der Eigentümer am Herzen und bitte ich hierzu eine Aufstellung der wichtigsten Punkte. Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Antwort und verbleibe mit freundlichen Grüßen Barbara Bernhauser (GF) Profundus Verwaltung und Vermittlung von Immobilien GmbH Kaiser-Josef-Straße 25 3002 Purkersdorf Tel: 02231-64100 Fax: 02231-64200 E-Mail: <mailto:profundus@profundushv.at> profundus(a)profundushv.at UID/VAT-No.: ATU 56960747 FB-No: FN78612g/ LG St. Pölten ------------------------------------------------------------------------- The information contained in this transmission is confidential and intended only for the use of the addressee. You may not copy or deliver this message to anyone else but the addressee. If you received this e-mail by mistake, please telephone the nominated office. Thank you. Die in diesem E-Mail enthaltene Information ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Verständigen Sie uns bitte sofort, falls Sie diese E-Mail irrtümlich erhalten haben. Herzlichen Dank. ------------------------------------------------------------------------- Von: profundus Gesendet: Montag, 10. Juli 2023 09:25 An: 'Robert Trunetz' <robert.trunetz(a)aon.at <mailto:robert.trunetz@aon.at> > Betreff: AW: [Hv_hp_2023] FW: Anfrage für ein Verwaltungsangebot für unsere Wohnhausanlage Sehr geehrter Herr Trunetz, gerne bestätige ich den Termin Dienstag, 11.07.2023 um 15 Uhr im Foyer der Scheugasse 14 und freue mich auf ein persönliches Gespräch! Mit freundlichen Grüßen Barbara Bernhauser (GF) Profundus Verwaltung und Vermittlung von Immobilien GmbH Kaiser-Josef-Straße 25 3002 Purkersdorf Tel: 02231-64100 Fax: 02231-64200 E-Mail: <mailto:profundus@profundushv.at> profundus(a)profundushv.at UID/VAT-No.: ATU 56960747 FB-No: FN78612g/ LG St. Pölten ------------------------------------------------------------------------- The information contained in this transmission is confidential and intended only for the use of the addressee. You may not copy or deliver this message to anyone else but the addressee. If you received this e-mail by mistake, please telephone the nominated office. Thank you. Die in diesem E-Mail enthaltene Information ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Verständigen Sie uns bitte sofort, falls Sie diese E-Mail irrtümlich erhalten haben. Herzlichen Dank. ------------------------------------------------------------------------- Von: Robert Trunetz <robert.trunetz(a)aon.at <mailto:robert.trunetz@aon.at> > Gesendet: Sonntag, 9. Juli 2023 20:36 An: profundus <profundus(a)profundushv.at <mailto:profundus@profundushv.at> > Cc: 'Urban, Markus' <Markus.Urban(a)knorr-bremse.com <mailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> > Betreff: WG: [Hv_hp_2023] FW: Anfrage für ein Verwaltungsangebot für unsere Wohnhausanlage Sehr geehrte Frau Bernhauser! Am Dienstag, 11.07.2023, 15Uhr könnten wir die Besichtigung durchführen Ich bin Eigentümer in der Scheugasse 14, Herr Tomschick von der Scheugasse 12 wäre mit dabei! Falls Tag/Termin für Sie möglich ist, können wir uns in der Scheugasse 14 im Foyer treffen, meine Telefonnummer lautet: 0670/4092373. Mit besten Grüßen Robert Trunetz From: profundus <profundus(a)profundushv.at <mailto:profundus@profundushv.at> > Sent: Wednesday, July 5, 2023 2:39 PM To: Urban, Markus <Markus.Urban(a)knorr-bremse.com <mailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> > Subject: AW: Anfrage für ein Verwaltungsangebot für unsere Wohnhausanlage Sehr geehrter Herr Urban, betreffend Ihrer Anfrage würde ich gerne einen Termin für die Begehung der Wohnhausanlage mit Ihnen vereinbaren. Von meiner Seite könnte ich Dienstag bis Donnerstag (11.-13.07.) nächste Woche ab 14 Uhr anbieten. Ich freue mich auf Ihre Terminbestätigung und verbleibe mit freundlichen Grüßen Barbara Bernhauser (GF) Profundus Verwaltung und Vermittlung von Immobilien GmbH Kaiser-Josef-Straße 25 3002 Purkersdorf Tel: 02231-64100 Fax: 02231-64200 E-Mail: <mailto:profundus@profundushv.at> profundus(a)profundushv.at UID/VAT-No.: ATU 56960747 FB-No: FN78612g/ LG St. Pölten ------------------------------------------------------------------------- The information contained in this transmission is confidential and intended only for the use of the addressee. You may not copy or deliver this message to anyone else but the addressee. If you received this e-mail by mistake, please telephone the nominated office. Thank you. Die in diesem E-Mail enthaltene Information ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Verständigen Sie uns bitte sofort, falls Sie diese E-Mail irrtümlich erhalten haben. Herzlichen Dank. ------------------------------------------------------------------------- Von: Urban, Markus <Markus.Urban(a)knorr-bremse.com <mailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> > Gesendet: Mittwoch, 5. Juli 2023 13:17 An: profundus <profundus(a)profundushv.at <mailto:profundus@profundushv.at> > Betreff: Anfrage für ein Verwaltungsangebot für unsere Wohnhausanlage Sehr geehrte Damen und Herren, Wie letzte Woche telefonisch angekündigt übermitteln wir Ihnen folgend die Eckpunkte zu unserer Wohnhausanlage. Die Wohnhausanlage besteht aus folgenden Adressen: 1. Humboldtplatz 8-9/Scheugasse 16 (Eckhaus): einer Hausbesorgerwohnung sowie 26 parifizierten Wohnungen mit insgesamt 2.564 Anteilen, 2. Scheugasse 14: 19 parifizierte Wohnungen mit insgesamt 1.510 Anteilen, 3. Scheugasse 12: 19 parifizierte Wohnungen mit insgesamt 1.518 Anteilen, 4. Humboldtgasse 23: 18 parifizierte Wohnungen mit insgesamt 1.481 Anteilen. Es gibt also insgesamt 82 parifizierte Wohnungen mit insgesamt 7.073 parifizierten Anteilen ("parifizeirte m²") sowie eine nicht parifzierte Hausbesorgerwohnung, die seit 1. Jänner 2021 aus Verschulden der aktuellen Hausverwaltung noch immer nicht vermietet ist. Wie besprochen würden wir uns freuen von Ihnen ein Angebot für die Verwaltung unserer Wohnhausanlage zu erhalten. Falls Sie im Rahmen der Verwaltungstätigkeit unterschiedliche Leistungsumfänge bzw. Verwaltungsverträge anbieten würden wir Sie bitten diese entsprechend auszuweisen und anzubieten. Die aktuell beauftragte Hausverwaltung ist per Beschluss der Mehrheit der Eigentümer per Ende dieses Jahres (31.12.2023) gekündigt worden. Wir haben ein großes Interesse daran, die Beauftragung so früh wie möglich durchführen zu können, damit es eine möglichst lange Übergabezeit (für allfällige Nachfragen) für die neue Hausverwaltung gibt. Daher bitten wir Sie ihr Angebot bis spätestens 28. Juli 2023 an uns zu übermitteln. Falls Sie doch kein Interesse an der Verwaltung unserer Liegenschaft haben bitten wir Sie uns abzusagen. Für den Fall das Sie eine Begehung der Wohnhausanlage für die Angebotslegung durchführen möchten, bitten wir Sie uns zu kontaktieren. Vielen Dank! Mit freundlichen Grüßen Markus Urban Rony Flatscher Alfred Kuzmits Tel.: +43650 815 63 48 Dr. techn. J. Zelisko GmbH FN 122796h, LG Wr. Neustadt This transmission is intended solely for the addressee and contains confidential information. If you are not the intended recipient, please immediately inform the sender and delete the message and any attachments from your system. Furthermore, please do not copy the message or disclose the contents to anyone unless agreed otherwise. To the extent permitted by law we shall in no way be liable for any damages, whatever their nature, arising out of transmission failures, viruses, external influence, delays and the like. Dr. techn. J. Zelisko GmbH FN 122796h, LG Wr. Neustadt This transmission is intended solely for the addressee and contains confidential information. If you are not the intended recipient, please immediately inform the sender and delete the message and any attachments from your system. Furthermore, please do not copy the message or disclose the contents to anyone unless agreed otherwise. To the extent permitted by law we shall in no way be liable for any damages, whatever their nature, arising out of transmission failures, viruses, external influence, delays and the like.

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Re: [Hv_hp_2023] Ad "Nutzungsfläche der Liegenschaft (geht nicht aus dem Grundbuchauszug heraus)"
by Michaela Panzenböck 13 Jul '23

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Heutige Begehung Profundus
by Robert Trunetz 13 Jul '23

13 Jul '23

Hallo Miteinander! Ich habe heute ca. 1 Stunde Frau Bernhauser in Begleitung eines Mitarbeiters von der HV Profundus in der Anlage herumgeführt Stiegenhaus, Kellerabteile, Waschküche, Sauna, Garage und Gartenbereich. Ich habe einige Fragen beantworten können, ein wenig von den Problemen mit der alten HV angesprochen, anstehende Probleme (Hausbesorgerwohnung, Wassereintritt Garage etc.) mitgeteilt. Bei den Aufzügen arbeiten sie mit Fa. Otis sehr zufrieden zusammen, bei Elektro-/Installateurfirmen bevorzugen sie jene, die längerfristig als unsere Partner agieren können. Generell habe ich einen sehr positiven Eindruck gewonnen, man hat immer wieder den persönlichen Kontakt hervorgehoben, die Erreichbarkeit und Handschlagqualität, sprich eine gesunde Vertrauensbasis zwischen Eigentümer und HV! Klingt alles kompetent und realistisch Was benötigen sie noch von uns: die Nutzungsfläche der Liegenschaft (geht nicht aus dem Grundbuchauszug heraus) und eine Aufstellung, was die bestehende HV derzeit leistet .Zweiteres sollte grob aufgestellt werden, die Nutzfläche wäre aber für das Angebot wichtig. Frau Bernhauser wird uns auch einen ihrer Standardverträge zukommen lassen, damit wir einsehen können, was Standard ist und was wir darüberhinaus eventuell von ihnen haben möchten.. haben wir irgendwo die Nutzfläche parat? Liebe Grüße Robert Trunetz

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Ad "Nutzungsfläche der Liegenschaft (geht nicht aus dem Grundbuchauszug heraus)"
by Rony G. Flatscher 13 Jul '23

13 Jul '23

Liebe Leute, hat da jemand dazu schon die Nutzungsfläche ("Nutzfläche" ?) finden können? Wenn nicht, kann ich versuchen, Herrn Mag. Vogler danach zu fragen, da sie vielleicht im ursprünglichen ÖSW-Vertrag enthalten ist, den er griffbereit hat, wenn ich mich nicht täusche. --- Laut WEG ist die Nutzfläche (dasselbe wie "Nutzungsfläche"?) wie folgt definiert (aus <https://www.infina.at/ratgeber/wohnflaechenberechnung/>, wo es weitere interessante Definitionen und Erläuterungen gibt): § 2 Abs. 7 WEG definiert eine Nutzfläche wie folgt: „Die Nutzfläche ist die gesamte Bodenfläche eines Wohnungseigentumsobjekts abzüglich der Wandstärken sowie der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen und Ausnehmungen. Hier eigentumsbezogene Erläuterungen: <https://www.ovi.at/recht/wohnungseigentum/nutzflaeche> sowie parifzierungsbezogen <https://www.ovi.at/recht/wohnungseigentum/nutzwertfestsetzung-parifizierung>. Liebe Grüße ---rony

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Zeiten für Führungen durch die Wohnhausanlage ...
by Rony G. Flatscher 13 Jul '23

13 Jul '23

Lieber Markus, hier die Zeiten, zu denen ich auch Führungen durch die Wohnhausanlage machen kann: * 2023-07-14, FR: 9:00-11:00 * 2023-07-17, MO: 9:00-11:00 * 2023-07-19, MI: 9:00-10:00 * 2023-07-20, DO: 9:00-10:00 An folgenden Tagen könnte ich bei dringendem Bedarf von der WU am Nachmittag wieder in die Wohnhausanlage zurückkehren, um zu führen: * 2023-07-17, MO: 15:00-17:00 * 2023-07-18, DI: 12:30-14:00 * 2023-07-19, MI: 14:00-15:00 * 2023-07-20, DO: 13:00-14:30 Liebe Grüße ---rony

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