Hallo Zusammen, In den folgenden Emails übermittle ich euch die Angebote von den Hausverwaltungen. Teil 1: Hausverwaltung Wagner Teil 2: Hausverwaltung Curator Teil 3: Hausverwaltung RES Teil 4: Hausverwaltung Profundus Teil 5: Hausverwaltung Hallas Teil 6: Hausverwaltung SMT Teil 7: Hausverwaltung Pristusek Teil 8: Hausverwaltung Weinberger Teil 9: Hausverwaltung Otto Friedrich
Folgend noch die Antwort von der Immobilienkanzlei Wagner bezüglich der Mehrheiten.
@Rony: Hast du einen Vorschlag wie wir die Angebote an die Eigentümer verteilen?
Vielen Dank!
MfG Markus
From: Teresa Miedler | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH t.miedler@roman-wagner.at Sent: Thursday, July 27, 2023 11:36 AM To: Urban, Markus Markus.Urban@knorr-bremse.com Subject: WG: 1100 Wien, Scheugasse/Humboldtgasse/Humboldtplatz
Sie erhalten nicht oft eine E-Mail von t.miedler@roman-wagner.atmailto:t.miedler@roman-wagner.at. Erfahren Sie, warum dies wichtig isthttps://aka.ms/LearnAboutSenderIdentification Sehr geehrter Herr DI Urban!
Vielen Dank für die Übermittlung des Nutzwertgutachtens. Anbei dürfen wir Ihnen unser Verwaltungsangebot samt Beilagen übermitteln.
Bezüglich Ihrer Anfrage teilen wir Ihnen folgendes mit:
Gemäß WEG-Novelle 2022 gibt es nun zwei Möglichkeiten für das Zustandekommen eines Beschlusses.
1. Mehrheit von 50,01% aller Anteile (wie bisher) 2. Erleichterte Willensbildung
* 1. Erfordernis: Die Mehrheit von zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen (JA > 66,67%), berechnet nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile. * 2. Erfordernis: Weiters muss diese Mehrheit zumindest ein Drittel aller Miteigentumsanteile (JA > 33,34%) erreichen
Grundsätzlich empfehlen wir bei der Beauftragung einer neuen Hausverwaltung die erste Möglichkeit (Mehrheit von 50,01%) zu bilden. Nach einem Hearing, welches 14 Tage bevor bei den Eigentümern angekündigt werden muss, kann die Entscheidung der Eigentümer bezüglich der zukünftigen Verwaltung getroffen werden und sofern Sie sich für uns entscheiden, würden wir Ihnen die Vollmacht inklusive Beilage der Verwaltungsvollmacht (von uns erstellte Unterschriftenliste) übermitteln. Diese muss an sämtliche Eigentümer mit einer angemessenen Frist (mind. 2 Wochen) zugestellt werden. Nach Ablauf der Frist muss eine Auswertung erstellt werden, welche ebenfalls an sämtliche Eigentümer zugestellt und im Stiegenhaus ausgehängt werden muss. An dem Tag, wo die Auswertung im Stiegenhaus hängt, beginnt die Anfechtungsfrist von einem Monat. Nach dem Monat empfehlen wir beim Bezirksgericht anzufragen, ob der Beschluss angefochten worden ist, und sofern nicht, gibt es einen rechtskräftigen Beschluss.
Die Kommunikation ist einer der wichtigsten Faktoren im Aufgabenbereich einer Immobilienverwaltung. In Zusammenarbeit mit CASAVI - dem Wohn- und Serviceportal für Mehrfamilienhäuser - bieten wir Ihnen deshalb einen kostenlosen und gesicherten Onlinebereich speziell für Ihre Liegenschaft an.
Sofern wir nun Ihr Interesse geweckt haben, übermitteln wir Ihnen wie folgt die Zugangsdaten, damit Sie bereits vorab unser Kundenportal testen können: https://portal.roman-wagner.at/app/login
Bitte melden Sie sich mit folgenden Daten an: E-Mail: casavi_demo@roman-wagner.atmailto:casavi_demo@roman-wagner.at Passwort: CasaviDemo1
Und um nähere Informationen unserer Kanzlei zu erhalten, bitten wir Sie folgenden YouTube-Link zu beachten: https://youtu.be/vZTPZWgXXWU
Mit freundlichen Grüßen
Teresa MIEDLER __________________________________ Geprüfte Immobilienverwalterin Teamleitung - Team 5 [cid:image001.png@01D9BFAF.FFD63270]
Althanstraße 47, 1090 Wien Tel.: +43 (1) 319 47 47 Fax: +43 (1) 319 47 48 www.roman-wagner.athttp://www.roman-wagner.at/ UID: ATU63288338, FN 290755g
Bürozeiten: Mo-Do 08.00-12.00, 12.30-17.00 | Fr 08.00-12.00, 12.30-14.30
[cid:image002.jpg@01D9BFAF.FFD63270] https://www.roman-wagner.at/immy-2022-auszeichnung-2/ [Ein Bild, das Logo enthält. Automatisch generierte Beschreibung] https://www.roman-wagner.at/top-immobilienverwalter-2023-guetesiegel-2/
Wir danken unseren Kunden für Ihre Unterstützung!
Sie finden uns jetzt auch auf Facebookhttps://www.facebook.com/Immobilienkanzlei-Dr-Roman-Wagner-285756248702001/ - wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Die Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH verarbeitet im Rahmen ihrer Tätigkeit personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Details dazu finden Sie unter https://dsgvo.roman-wagner.at/DSGVO_Eigent%C3%BCmer.pdfhttps://dsgvo.roman-wagner.at/DSGVO_Eigent%C3%BCmer.pdf (Datenschutzinformation für Eigentümer) bzw. unter https://dsgvo.roman-wagner.at/DSGVO_Mieter.pdf (Datenschutzinformation für Mieter) oder kontaktieren Sie uns direkt unter immobilien@roman-wagner.atmailto:immobilien@roman-wagner.at.
Von: Urban, Markus <Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> Gesendet: Mittwoch, 26. Juli 2023 11:00 An: Teresa Miedler | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH <t.miedler@roman-wagner.atmailto:t.miedler@roman-wagner.at> Betreff: RE: 1100 Wien, Scheugasse/Humboldtgasse/Humboldtplatz
Sehr geehrte Fr. Miedler, Gestern am Abend konnte ich mich noch mit anderen Eigentümern abstimmen und ein Nutzwertgutachten wurde gefunden. Im Anhang finden Sie das gewünschten Nutzwertgutachten.
Weiteres ist die Frage aufgetaucht welche Mehrheit wir benötigen um die "neue" Hausverwaltung bestimmen zu können bzw. wie der Ablauf dann ist wenn wir uns für eine entschieden haben.
Könnten Sie mir vielleicht kurz einen Ablauf hierfür schicken?
Vielen Dank!
MfG
Dipl.-Ing. Markus Urban -- Dr. techn. Josef Zelisko, Fabrik für Elektrotechnik und Maschinenbau Gesellschaft m.b.H. Entwicklung/Development, Energy, R/ZE IN Beethovengasse 43-45, A - 2340 Mödling Phone +43 676 5670210 Fax +43 2236 409 - 2322 Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com http://www.zelisko.athttps://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__www.zelisko.at_&d=CwMFAw&c=03vu6jtmBLnSLFHPW7mKsg&r=qhmmsggJnAKZU3Kgz3TeQ6DOro4qtijXptIigcEKUII&m=wiNzLzACd4UvebHwM9wjrnGesXobYxiJwxPWv0MsaCc&s=PIWpI3zgaamDzJmRroC8Luxfk-DJ0kEUpozbxZpigXA&e=
From: Teresa Miedler | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH <t.miedler@roman-wagner.atmailto:t.miedler@roman-wagner.at> Sent: Monday, July 24, 2023 2:48 PM To: Urban, Markus <Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> Subject: 1100 Wien, Scheugasse/Humboldtgasse/Humboldtplatz
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Wir würden Ihnen gerne ein Angebot für die Verwaltung der oben genannten Liegenschaft übermitteln, jedoch benötigen wir noch das Nutzwertgutachten bzw. die Nutzfläche und bitten Sie höflich um Übermittlung/Mitteilung. Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen
Teresa MIEDLER __________________________________ Geprüfte Immobilienverwalterin Teamleitung - Team 5 [cid:image001.png@01D9BFAF.FFD63270]
Althanstraße 47, 1090 Wien Tel.: +43 (1) 319 47 47 Fax: +43 (1) 319 47 48 www.roman-wagner.athttp://www.roman-wagner.at/ UID: ATU63288338, FN 290755g
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Dr. techn. J. Zelisko GmbH FN 122796h, LG Wr. Neustadt
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Urban, Markus