Sehr geehrter Herr DI Urban!

 

Vielen Dank für die Übermittlung des Nutzwertgutachtens. Anbei dürfen wir Ihnen unser Verwaltungsangebot samt Beilagen übermitteln.

 

Bezüglich Ihrer Anfrage teilen wir Ihnen folgendes mit:

 

Gemäß WEG-Novelle 2022 gibt es nun zwei Möglichkeiten für das Zustandekommen eines Beschlusses.

1. Mehrheit von 50,01% aller Anteile (wie bisher)
2. Erleichterte Willensbildung

1. 1. Erfordernis: Die Mehrheit von zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen (JA > 66,67%), berechnet nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile.
2. 2. Erfordernis: Weiters muss diese Mehrheit zumindest ein Drittel aller Miteigentumsanteile (JA > 33,34%) erreichen

 

Grundsätzlich empfehlen wir bei der Beauftragung einer neuen Hausverwaltung die erste Möglichkeit (Mehrheit von 50,01%) zu bilden. Nach einem Hearing, welches 14 Tage bevor bei den Eigentümern angekündigt werden muss, kann die Entscheidung der Eigentümer bezüglich der zukünftigen Verwaltung getroffen werden und sofern Sie sich für uns entscheiden, würden wir Ihnen die Vollmacht inklusive Beilage der Verwaltungsvollmacht (von uns erstellte Unterschriftenliste) übermitteln. Diese muss an sämtliche Eigentümer mit einer angemessenen Frist (mind. 2 Wochen) zugestellt werden. Nach Ablauf der Frist muss eine Auswertung erstellt werden, welche ebenfalls an sämtliche Eigentümer zugestellt und im Stiegenhaus ausgehängt werden muss. An dem Tag, wo die Auswertung im Stiegenhaus hängt, beginnt die Anfechtungsfrist von einem Monat. Nach dem Monat empfehlen wir beim Bezirksgericht anzufragen, ob der Beschluss angefochten worden ist, und sofern nicht, gibt es einen rechtskräftigen Beschluss.  

 

Die Kommunikation ist einer der wichtigsten Faktoren im Aufgabenbereich einer Immobilienverwaltung. In Zusammenarbeit mit CASAVI – dem Wohn- und Serviceportal für Mehrfamilienhäuser – bieten wir Ihnen deshalb einen kostenlosen und gesicherten Onlinebereich speziell für Ihre Liegenschaft an.

 

Sofern wir nun Ihr Interesse geweckt haben, übermitteln wir Ihnen wie folgt die Zugangsdaten, damit Sie bereits vorab unser Kundenportal testen können: https://portal.roman-wagner.at/app/login

 

Bitte melden Sie sich mit folgenden Daten an:

E-Mail: casavi_demo@roman-wagner.at

Passwort: CasaviDemo1

 

Und um nähere Informationen unserer Kanzlei zu erhalten, bitten wir Sie folgenden YouTube-Link zu beachten:

https://youtu.be/vZTPZWgXXWU

 

 

 

Sehr geehrte Fr. Miedler,

Gestern am Abend konnte ich mich noch mit anderen Eigentümern abstimmen und ein Nutzwertgutachten wurde gefunden.

Im Anhang finden Sie das gewünschten Nutzwertgutachten.

 

Weiteres ist die Frage aufgetaucht welche Mehrheit wir benötigen um die „neue“ Hausverwaltung bestimmen zu können bzw. wie der Ablauf dann ist wenn wir uns für eine entschieden haben.

 

Könnten Sie mir vielleicht kurz einen Ablauf hierfür schicken?

 

Vielen Dank!

 

MfG

 

Dipl.-Ing. Markus Urban

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Dr. techn. Josef Zelisko, Fabrik für

Elektrotechnik und Maschinenbau Gesellschaft m.b.H.

Entwicklung/Development, Energy, R/ZE IN

Beethovengasse 43-45, A - 2340 Mödling

Phone +43 676 5670210

Fax +43 2236 409 – 2322

Markus.Urban@knorr-bremse.com

http://www.zelisko.at

 

 

 

 

 

 

 

 

Sie erhalten nicht oft eine E-Mail von t.miedler@roman-wagner.at. Erfahren Sie, warum dies wichtig ist

Dr. techn. J. Zelisko GmbH
FN 122796h, LG Wr. Neustadt

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