Re: [Hv_hp_2023] Humpoldtplatz - gestaffeltes Baubetreuungshonorar; Unterlagen für die ET-Versammlung
Hallo Hr. Pristusek, Wir haben die Unterlagen besprochen und folgende Bitten: Verwaltungsvereinbarung:
* Kleine Fehler in der Anschrift: Humboldtplatz, Humboldtgasse (wie schon tel. Besprochen) * Bei Punkt 3) Technische Tätigkeit hätten wir folgende Punke:
* Festlegung ab welcher Summe mehrere Angebote eingeholt werden sollen. * Das die Angebote jederzeit auf Wunsch der Eigentümer per Email zu Verfügung gestellt werden. * Das im Falle von Wartungs- und Sanierungsarbeiten die Eigentümer vorab per Email informiert werden. * Beauftragung von Sachverständigen bzw. dritten Personen in Abstimmung mit den EigentümerInnen * Im Punkt c fehlen im Text noch die beiden Wörter:
Organisation und Abwicklung von Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen. Dies beinhaltet die Konzeption (Kostenschätzung und wenn erforderlich Umlaufbeschluss), Einholen von Kostenvoranschlägen, die begleitende Bauüberwachung als Vertreter der Wohnungseigentümer, Beauftragung der Unternehmen, Abrechnung der Schlussrechnung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs sowie die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.
Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen
Markus Urban
From: Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH <verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at> Sent: Monday, November 13, 2023 6:12 PM To: Urban, Markus <Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> Cc: hv_hp_2023@alice.wu.ac.atmailto:hv_hp_2023@alice.wu.ac.at; Wolfgang <wolfgangtomschik@gmail.commailto:wolfgangtomschik@gmail.com>; Robert Trunetz <robert.trunetz@aon.atmailto:robert.trunetz@aon.at>; Michaela Panzenböck <michaela-panzenboeck@chello.atmailto:michaela-panzenboeck@chello.at>; alfred.kuzmits@brz.gv.atmailto:alfred.kuzmits@brz.gv.at; Rony G. Flatscher <Rony.Flatscher@wu.ac.atmailto:Rony.Flatscher@wu.ac.at>; Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH <verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at> Subject: AW: Humpoldtplatz - gestaffeltes Baubetreuungshonorar; Unterlagen für die ET-Versammlung
Sehr geehrter Herr Urban!
Vielen Dank für die Rückmeldung!
Ausgenommen vom Betreuungshonorar sind laufende Wartungen (nicht jedoch Reparaturen, welche sich aufgrund des Wartungsvorganges ergeben) und Versicherungsabwicklungen. Für sonstige Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten (egal welcher Art) wird das Baubetreuungshonorar verrechnet!
Anbei die Unterlagen, welche bei der ET-Versammlung am 30.11.2023 unterfertig werden sollen:
* Verwaltungsvertrag * Vollmacht für die Verwaltung der allgemeinen Teile * Stammdatenblatt * Einverständniserklärung für die elektronische Zustimmung
Im Anhang übermittle ich die erwähnten Unterlagen zur Vorabdurchsicht. Wenn Ihnen etwas auffällt, bin ich über eine Rückmeldung sehr froh! Wenn die Unterlagen passen, würde ich diese, wie besprochen, im Zuge der Einladung zur ET-Versammlung gleich mitschicken.
Mit der Bitte um Rückmeldung verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen
Andreas Pristusek
[cid:image001.png@01DA1D31.116A19A0]
ING. Andreas Pristusek
Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH Tel: +43 1 997 41 88 verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at Franz Schubert-Straße 2/Top7, 2320 Schwechat
Von: Urban, Markus <Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> Gesendet: Montag, 13. November 2023 10:06 An: Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH <verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at> Cc: hv_hp_2023@alice.wu.ac.atmailto:hv_hp_2023@alice.wu.ac.at Betreff: RE: Humpoldtplatz - gestaffeltes Baubetreuungshonorar
Hallo Hr. Pristusek, Leider ist Ihre E-Mail aufgrund der Feiertage und einer etwas längeren Dienstreise bei mir etwas liegen geblieben. Ich habe meine Mitschrift am Wochenende gefunden. Sie haben recht Ihr Angebot war Bauverwaltungshonorar 5% und ab 100.000€ 3% Bauverwaltungshonorar. Weiteres habe ich dabei stehen das dieses Bauverwaltungshonorar nur dann fällig wird, wenn es Beauftragungen sind, welche außerhalb der Verwaltungstätigkeit anfallen. (z.B. Sanierung Hausbesorgerwohnung, Sanierung von Garagendecke, usw.). Ich hab mir dazu geschrieben das bei Reparaturen (z.B. Wasserhähne, Türzylinder,Türen, Garagentor,…) und Wartungen dieses Honorar nicht anfällt. Können wir im Vertrag spezifizieren, was das genau umfasst damit es für alle Eigentümer klar ist.
Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen
Dipl.-Ing. Markus Urban -- Dr. techn. Josef Zelisko, Fabrik für Elektrotechnik und Maschinenbau Gesellschaft m.b.H. Entwicklung/Development, Energy, R/ZE IN Beethovengasse 43-45, A - 2340 Mödling Phone +43 676 5670210 Fax +43 2236 409 – 2322 Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com http://www.zelisko.athttps://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__www.zelisko.at_&d=CwMFAw&c=03vu6jtmBLnSLFHPW7mKsg&r=qhmmsggJnAKZU3Kgz3TeQ6DOro4qtijXptIigcEKUII&m=wiNzLzACd4UvebHwM9wjrnGesXobYxiJwxPWv0MsaCc&s=PIWpI3zgaamDzJmRroC8Luxfk-DJ0kEUpozbxZpigXA&e=
From: Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH <verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at> Sent: Friday, October 27, 2023 8:46 AM To: Urban, Markus <Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> Subject: Humpoldtplatz - gestaffeltes Baubetreuungshonorar
Lieber Herr Urban!
Könnten Sie mir bitte noch Ihre Gesprächsnotiz wegen dem gestaffelten Baubetreuungshonorar übermitteln. Vielen Dank - dann kann ich nämlich die Unterlagen fertigstellen!
Beste Grüße
Andreas Pristusek
[cid:image001.png@01DA1D31.116A19A0]
ING. Andreas Pristusek
Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH Tel: +43 1 997 41 88 verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at Franz Schubert-Straße 2/Top7, 2320 Schwechat
-----Ursprüngliche Nachricht----- Von: Rony G. Flatscher <Rony.Flatscher@wu.ac.atmailto:Rony.Flatscher@wu.ac.at> Gesendet: Dienstag, 24. Oktober 2023 15:21 An: Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH <verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at> Cc: HV_HP_2023 <hv_hp_2023@alice.wu.ac.atmailto:hv_hp_2023@alice.wu.ac.at> Betreff: Adressen der Wohnungseigentümer
Lieber Herr Pristusek,
wie gestern vereinbart, finden Sie anbei eine Liste der Wohnungseigentümer, die ich von der aktuellen HV angefordert hatte, die am Ende die Liste der Garagenplatzuordnung aufweist. Laut Datum stammt diese Liste vom 25. Mai 2023.
Mit freundlichem Gruß
Rony G. Flatscher
P.S.: Ich verfüge über eine manuell selbst verwaltete Liste aller Miteigentümer, in der möglicherweise die eine oder andere Adresse aktueller ist als in der beigefügten Liste. Nur, ich bin mir nicht ganz sicher und habe momentan leider nicht die Zeit, dies zu eruieren.
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Prof. Dr. Rony G. Flatscher
Department Wirtschaftsinformatik und Operations Management Institut für Wirtschaftsinformatik und Gesellschaft D2c 2.086 WU Wien Welthandelsplatz 1
A-1020 Wien/Vienna, Austria/Europe
http://www.wu.ac.athttp://www.wu.ac.at/
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Dr. techn. J. Zelisko GmbH FN 122796h, LG Wr. Neustadt
This transmission is intended solely for the addressee and contains confidential information. If you are not the intended recipient, please immediately inform the sender and delete the message and any attachments from your system. Furthermore, please do not copy the message or disclose the contents to anyone unless agreed otherwise. To the extent permitted by law we shall in no way be liable for any damages, whatever their nature, arising out of transmission failures, viruses, external influence, delays and the like.
Dr. techn. J. Zelisko GmbH FN 122796h, LG Wr. Neustadt
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Vielen Dank!
Vertrag wurde ergänzt – Die Einladungen gehen noch diese Woche raus!!
Liebe Grüße
Andreas Pristusek
[cid:image001.png@01DA1D79.FC6C5F60]
ING. Andreas Pristusek
Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH Tel: +43 1 997 41 88 verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at Franz Schubert-Straße 2/Top7, 2320 Schwechat
Von: Urban, Markus Markus.Urban@knorr-bremse.com Gesendet: Mittwoch, 22. November 2023 13:00 An: Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH verwaltung@pristusek-immo.at Cc: hv_hp_2023@alice.wu.ac.at Betreff: RE: Humpoldtplatz - gestaffeltes Baubetreuungshonorar; Unterlagen für die ET-Versammlung
Hallo Hr. Pristusek, Wir haben die Unterlagen besprochen und folgende Bitten: Verwaltungsvereinbarung:
* Kleine Fehler in der Anschrift: Humboldtplatz, Humboldtgasse (wie schon tel. Besprochen) * Bei Punkt 3) Technische Tätigkeit hätten wir folgende Punke:
* Festlegung ab welcher Summe mehrere Angebote eingeholt werden sollen. * Das die Angebote jederzeit auf Wunsch der Eigentümer per Email zu Verfügung gestellt werden. * Das im Falle von Wartungs- und Sanierungsarbeiten die Eigentümer vorab per Email informiert werden. * Beauftragung von Sachverständigen bzw. dritten Personen in Abstimmung mit den EigentümerInnen * Im Punkt c fehlen im Text noch die beiden Wörter:
Organisation und Abwicklung von Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen. Dies beinhaltet die Konzeption (Kostenschätzung und wenn erforderlich Umlaufbeschluss), Einholen von Kostenvoranschlägen, die begleitende Bauüberwachung als Vertreter der Wohnungseigentümer, Beauftragung der Unternehmen, Abrechnung der Schlussrechnung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs sowie die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.
Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen
Markus Urban
From: Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH <verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at> Sent: Monday, November 13, 2023 6:12 PM To: Urban, Markus <Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> Cc: hv_hp_2023@alice.wu.ac.atmailto:hv_hp_2023@alice.wu.ac.at; Wolfgang <wolfgangtomschik@gmail.commailto:wolfgangtomschik@gmail.com>; Robert Trunetz <robert.trunetz@aon.atmailto:robert.trunetz@aon.at>; Michaela Panzenböck <michaela-panzenboeck@chello.atmailto:michaela-panzenboeck@chello.at>; alfred.kuzmits@brz.gv.atmailto:alfred.kuzmits@brz.gv.at; Rony G. Flatscher <Rony.Flatscher@wu.ac.atmailto:Rony.Flatscher@wu.ac.at>; Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH <verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at> Subject: AW: Humpoldtplatz - gestaffeltes Baubetreuungshonorar; Unterlagen für die ET-Versammlung
Sehr geehrter Herr Urban!
Vielen Dank für die Rückmeldung!
Ausgenommen vom Betreuungshonorar sind laufende Wartungen (nicht jedoch Reparaturen, welche sich aufgrund des Wartungsvorganges ergeben) und Versicherungsabwicklungen. Für sonstige Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten (egal welcher Art) wird das Baubetreuungshonorar verrechnet!
Anbei die Unterlagen, welche bei der ET-Versammlung am 30.11.2023 unterfertig werden sollen:
* Verwaltungsvertrag * Vollmacht für die Verwaltung der allgemeinen Teile * Stammdatenblatt * Einverständniserklärung für die elektronische Zustimmung
Im Anhang übermittle ich die erwähnten Unterlagen zur Vorabdurchsicht. Wenn Ihnen etwas auffällt, bin ich über eine Rückmeldung sehr froh! Wenn die Unterlagen passen, würde ich diese, wie besprochen, im Zuge der Einladung zur ET-Versammlung gleich mitschicken.
Mit der Bitte um Rückmeldung verbleibe ich
mit freundlichen Grüßen
Andreas Pristusek
[cid:image001.png@01DA1D79.FC6C5F60]
ING. Andreas Pristusek
Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH Tel: +43 1 997 41 88 verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at Franz Schubert-Straße 2/Top7, 2320 Schwechat
Von: Urban, Markus <Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> Gesendet: Montag, 13. November 2023 10:06 An: Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH <verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at> Cc: hv_hp_2023@alice.wu.ac.atmailto:hv_hp_2023@alice.wu.ac.at Betreff: RE: Humpoldtplatz - gestaffeltes Baubetreuungshonorar
Hallo Hr. Pristusek, Leider ist Ihre E-Mail aufgrund der Feiertage und einer etwas längeren Dienstreise bei mir etwas liegen geblieben. Ich habe meine Mitschrift am Wochenende gefunden. Sie haben recht Ihr Angebot war Bauverwaltungshonorar 5% und ab 100.000€ 3% Bauverwaltungshonorar. Weiteres habe ich dabei stehen das dieses Bauverwaltungshonorar nur dann fällig wird, wenn es Beauftragungen sind, welche außerhalb der Verwaltungstätigkeit anfallen. (z.B. Sanierung Hausbesorgerwohnung, Sanierung von Garagendecke, usw.). Ich hab mir dazu geschrieben das bei Reparaturen (z.B. Wasserhähne, Türzylinder,Türen, Garagentor,…) und Wartungen dieses Honorar nicht anfällt. Können wir im Vertrag spezifizieren, was das genau umfasst damit es für alle Eigentümer klar ist.
Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen
Dipl.-Ing. Markus Urban -- Dr. techn. Josef Zelisko, Fabrik für Elektrotechnik und Maschinenbau Gesellschaft m.b.H. Entwicklung/Development, Energy, R/ZE IN Beethovengasse 43-45, A - 2340 Mödling Phone +43 676 5670210 Fax +43 2236 409 – 2322 Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com http://www.zelisko.athttps://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__www.zelisko.at_&d=CwMFAw&c=03vu6jtmBLnSLFHPW7mKsg&r=qhmmsggJnAKZU3Kgz3TeQ6DOro4qtijXptIigcEKUII&m=wiNzLzACd4UvebHwM9wjrnGesXobYxiJwxPWv0MsaCc&s=PIWpI3zgaamDzJmRroC8Luxfk-DJ0kEUpozbxZpigXA&e=
From: Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH <verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at> Sent: Friday, October 27, 2023 8:46 AM To: Urban, Markus <Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> Subject: Humpoldtplatz - gestaffeltes Baubetreuungshonorar
Lieber Herr Urban!
Könnten Sie mir bitte noch Ihre Gesprächsnotiz wegen dem gestaffelten Baubetreuungshonorar übermitteln. Vielen Dank - dann kann ich nämlich die Unterlagen fertigstellen!
Beste Grüße
Andreas Pristusek
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ING. Andreas Pristusek
Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH Tel: +43 1 997 41 88 verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at Franz Schubert-Straße 2/Top7, 2320 Schwechat
-----Ursprüngliche Nachricht----- Von: Rony G. Flatscher <Rony.Flatscher@wu.ac.atmailto:Rony.Flatscher@wu.ac.at> Gesendet: Dienstag, 24. Oktober 2023 15:21 An: Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH <verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at> Cc: HV_HP_2023 <hv_hp_2023@alice.wu.ac.atmailto:hv_hp_2023@alice.wu.ac.at> Betreff: Adressen der Wohnungseigentümer
Lieber Herr Pristusek,
wie gestern vereinbart, finden Sie anbei eine Liste der Wohnungseigentümer, die ich von der aktuellen HV angefordert hatte, die am Ende die Liste der Garagenplatzuordnung aufweist. Laut Datum stammt diese Liste vom 25. Mai 2023.
Mit freundlichem Gruß
Rony G. Flatscher
P.S.: Ich verfüge über eine manuell selbst verwaltete Liste aller Miteigentümer, in der möglicherweise die eine oder andere Adresse aktueller ist als in der beigefügten Liste. Nur, ich bin mir nicht ganz sicher und habe momentan leider nicht die Zeit, dies zu eruieren.
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Prof. Dr. Rony G. Flatscher
Department Wirtschaftsinformatik und Operations Management Institut für Wirtschaftsinformatik und Gesellschaft D2c 2.086 WU Wien Welthandelsplatz 1
A-1020 Wien/Vienna, Austria/Europe
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Dr. techn. J. Zelisko GmbH FN 122796h, LG Wr. Neustadt
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