Sehr geehrte Fr. Miedler, Vielen Dank für Ihre Nachfrage. Nach Auszählung der Stimmen nach Anteilen, muss ich Ihnen leider mitteilen das sich die EigentümerInnen für eine andere Hausverwaltung entschieden haben. Ich möchte mich in Namen alle EigentümerInnen für das erstelle Angebote und die Präsentation bei Ihnen und Hr. Wagner bedanken.
Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen
DI Markus Urban
From: Teresa Miedler | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH t.miedler@roman-wagner.at Sent: Tuesday, October 17, 2023 4:40 PM To: Urban, Markus Markus.Urban@knorr-bremse.com Subject: AW: Neue Hausverwaltung für Humboldtgasse Humboldtplatz Scheugasse
Sehr geehrter Herr DI Urban!
Wir möchten bei Ihnen höflich nachfragen, ob Sie bereits eine Entscheidung getroffen haben. Vielen Dank!
Mit freundlichen Grüßen
Teresa MIEDLER __________________________________ Geprüfte Immobilienverwalterin Teamleitung - Team 5 [cid:image001.png@01DA034C.FD809070]
Althanstraße 47, 1090 Wien Tel.: +43 (1) 319 47 47 Fax: +43 (1) 319 47 48 www.roman-wagner.athttp://www.roman-wagner.at/ UID: ATU63288338, FN 290755g
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Von: Urban, Markus <Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> Gesendet: Donnerstag, 21. September 2023 14:27 An: Dr. Roman Wagner | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH <R.Wagner@roman-wagner.atmailto:R.Wagner@roman-wagner.at> Cc: Teresa Miedler | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH <t.miedler@roman-wagner.atmailto:t.miedler@roman-wagner.at> Betreff: RE: Neue Hausverwaltung für Humboldtgasse Humboldtplatz Scheugasse
Sehr geehrte Hr. Wagner, Leider mit etwas Verspätung die Punkte welche den EigentümerInnen wichtig sind und an mich weitergegeben wurden. Ich habe diese in Stichwortform zusammengefasst.
1. Höhe der monatlichen Reparaturrücklage: Wie würden Sie die Höhe der Rücklage festlegen / definieren? 2. Eigentümerversammlungen, Kontrollrundgänge und Begehungen mit den Eigentümern: Wie handhaben Sie diese Punkte? 3. Vorgehensweise und Umgang mit Sanierungs- bzw. Instandhaltung Förderungen von der Stadt Wien 4. Erfahrungen mit thermischen Sanierungen. 5. 24h Hotline: Wie wird bei "Notfällen" vorgegangen (Liftausfall, Kanaldurchbruch,...) 6. Anfallende Kosten für die Übernahme von der Vorgängerhausverwaltung 7. Abwicklung von Bau- und Sanierungsprojekten:
* Wie werden Angebote eingeholt? (Mit welchen Firmen arbeiten Sie z.B. bei Fenster- und Beschattungssanierungen zusammen) * Wie werden Angebote "technisch" geprüft? * Ab welcher Summe werden mehrere Angebote eingeholt? * Umgang mit Regieangeboten (Beauftragung und Kontrolle) * Wie wird die Rechnung bzw. die Fertigstellung geprüft? * Bei welchem Projekt bzw. welcher Summe wird ein Bauveraltungshonorar verrechnet. * Was beinhaltet dieses Bauverwaltungshonorar * Wäre eine Staffelung des Bauverwaltungshonorars nach Nettobausumme möglich? (Wunsch der EigentümerInnen) * Fallen extra Kosten für Begehungen (z.B. Angebotseinholung) und auch Kontrollen welche im Rahmen von Sanierungsarbeiten durchgeführt werden an? * Wie holen Sie das "Ok" von den Eigentümern für Sanierungsarbeiten ein? * Die EigentümerInnen möchten gerne vor Beauftragung die Möglichkeit haben die Angebote einsehen zu können. * Wie werden die EigentümerInnen über Beginn von Arbeiten (Handwerker, Sanierungen,...) informiert?
Vielen Dank und bis am Montag!
Mit freundlichen Grüßen
Dipl.-Ing. Markus Urban -- Dr. techn. Josef Zelisko, Fabrik für Elektrotechnik und Maschinenbau Gesellschaft m.b.H. Entwicklung/Development, Energy, R/ZE IN Beethovengasse 43-45, A - 2340 Mödling Phone +43 676 5670210 Fax +43 2236 409 - 2322 Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com http://www.zelisko.athttps://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__www.zelisko.at_&d=CwMFAw&c=03vu6jtmBLnSLFHPW7mKsg&r=qhmmsggJnAKZU3Kgz3TeQ6DOro4qtijXptIigcEKUII&m=wiNzLzACd4UvebHwM9wjrnGesXobYxiJwxPWv0MsaCc&s=PIWpI3zgaamDzJmRroC8Luxfk-DJ0kEUpozbxZpigXA&e=
From: Dr. Roman Wagner | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH <R.Wagner@roman-wagner.atmailto:R.Wagner@roman-wagner.at> Sent: Tuesday, September 5, 2023 3:02 PM To: Urban, Markus <Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> Cc: Teresa Miedler | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH <t.miedler@roman-wagner.atmailto:t.miedler@roman-wagner.at> Subject: AW: Neue Hausverwaltung für Humboldtgasse Humboldtplatz Scheugasse
Sehr geehrter Herr Urban,
gerne bin ich am 25.09.23 um 17.40 in der Humboldtgasse 23. Wenn es vor Ort einen Beamer gibt, werde ich eine Powerpoint Präsentation auf einem USB-Stick mitnehmen und bin dankbar, wenn jemand während ich spreche weiterklickt. Es ist zwar nicht unbedingt nötig, aber dient sicher der Veranschaulichung bei Vorstellung und Stellungnahme zu den Fragen. Ich freue mich schon auf den 25.09.2023!
Mit freundlichen Grüßen
Mag. Dr. Roman Wagner MAS MSc __________________________________ Geschäftsführer
[cid:image001.png@01DA034C.FD809070]
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Von: Urban, Markus <Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> Gesendet: Montag, 4. September 2023 17:29 An: Dr. Roman Wagner | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH <R.Wagner@roman-wagner.atmailto:R.Wagner@roman-wagner.at> Cc: Teresa Miedler | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH <t.miedler@roman-wagner.atmailto:t.miedler@roman-wagner.at> Betreff: RE: Neue Hausverwaltung für Humboldtgasse Humboldtplatz Scheugasse
Sehr geehrter Hr. Wagner, Vielen Dank für Ihre Antwort. Hiermit können wir den Termin am 25.09.2023 bestätigen. Es würde sehr gut passen wenn Sie um 17:50 Uhr Ihre Vorstellung / Präsentation machen könnten. Folgender Ablauf ist am 25.09.2023 geplant: 17:00 - 17:30: HV 1 17:50 - 18:20: HV Wagner 18:40 - 19:10: HV 3
Wir haben in der Liegenschaft einen "Spieleraum" der ca. 60m² groß ist. Dort wurden in den letzten Jahren alle Eigentümerversammlungen abgehalten und es ist genug Platz vorhanden. Im Falle einer Powerpoint Präsentationen können wir auch gerne einen Beamer Vorort zu Verfügung stellen.
Ich bin derzeit noch am Sammeln der Fragen von den Eigentümern und würde Ihnen diese bis 12.09.2023 übermitteln.
Am 25.09.2023 würde ich vorschlagen das wir Sie um 17:40 bei der Humboldtgasse 23 abholen und dann zum Spieleraum führen.
Bei etwaigen Fragen können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren.
Vielen Dank!
MfG
Markus Urban
+43650 815 63 48
From: Dr. Roman Wagner | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH <R.Wagner@roman-wagner.atmailto:R.Wagner@roman-wagner.at> Sent: Wednesday, August 30, 2023 6:20 PM To: Urban, Markus <Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> Cc: Teresa Miedler | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH <t.miedler@roman-wagner.atmailto:t.miedler@roman-wagner.at> Subject: AW: Neue Hausverwaltung für Humboldtgasse Humboldtplatz Scheugasse
Sie erhalten nicht oft eine E-Mail von r.wagner@roman-wagner.atmailto:r.wagner@roman-wagner.at. Erfahren Sie, warum dies wichtig isthttps://aka.ms/LearnAboutSenderIdentification Sehr geehrter Herr DI Urban,
leider befinde ich mich an den ersten 3 Terminen bei einer Fortbildung in Niederösterreich. Der 25.9. wäre möglich - für diesen Tag haben wir zwar eine Eigentümerversammlung geplant, aber da die Einladungen noch nicht versendet sind, könnten wir diese noch verschieben. Bezüglich der Uhrzeit wäre bei mir dann am 25.9. alles denkbar. Ich ersuche daher um baldige Mitteilung, ob eine Vorstellung unserer Kanzlei am 25.9. möglich wäre.
Mit freundlichen Grüßen
Mag. Dr. Roman Wagner MAS MSc __________________________________ Geschäftsführer
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Althanstraße 47, 1090 Wien Tel.: +43 (1) 319 47 47 Fax: +43 (1) 319 47 48 www.roman-wagner.athttp://www.roman-wagner.at/ UID: ATU63288338, FN 290755g
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Von: Urban, Markus <Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com> Gesendet: Dienstag, 29. August 2023 14:01 An: Dr. Roman Wagner | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH <R.Wagner@roman-wagner.atmailto:R.Wagner@roman-wagner.at> Cc: Teresa Miedler | Immobilienkanzlei Dr. Roman Wagner GmbH <t.miedler@roman-wagner.atmailto:t.miedler@roman-wagner.at> Betreff: Neue Hausverwaltung für Humboldtgasse Humboldtplatz Scheugasse
Sehr geehrter Hr. Wagner,
Wie bereits bei Ihrer Kollegin Fr. Miedler telefonisch angekündigt, haben wir uns im Zuge unserer Eigentümerversammlung für Ihre und für zwei weitere Hausverwaltungen entschieden welche die EigentümerInnen gerne im Rahmen einer Präsentation und anschließenden Fragen persönlich kennen lernen würden. Hierfür würden wir nun einen Termin suchen an dem wir alle drei Hausverwaltungen nacheinander zu einem Vorstellungstermin gerne bei uns einladen würden. Folgende Termine würden wir vorschlagen: 19.09.2023 17:00 bis 20:00 Uhr 20.09.2023 17:00 bis 20:00 Uhr 21.09.2023 17:00 bis 20:00 Uhr 25.09.2023 17:00 bis 20:00 Uhr
Wir bitten um eine Rückmeldung welche Termine für Sie zeitlich passen würden und ob Sie eine präferierte Uhrzeit haben.
Bis Ende nächster Woche würde ich Ihnen noch eine kurze Liste mit Punkten schicken welche den EigentümerInnen wichtig sind und Sie bitten diese im Rahmen Ihrer Präsentation oder im Anschluss zu beantworten.
Vom zeitlichen Rahmen würden wir planen das jede Hausverwaltung sich 10 Minuten lang vorstellen kann und dann noch weitere 10-15 Minuten für Fragen aus der Zuhörerschaft zu Verfügung stehen
Sobald ich von allen Hausverwaltung eine Rückmeldung bekommen habe, informiere ich Sie über den festgelegten Termin.
Vielen Dank!
MfG
Dipl.-Ing. Markus Urban -- Dr. techn. Josef Zelisko, Fabrik für Elektrotechnik und Maschinenbau Gesellschaft m.b.H. Entwicklung/Development, Energy, R/ZE IN Beethovengasse 43-45, A - 2340 Mödling Phone +43 676 5670210 Fax +43 2236 409 - 2322 Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com http://www.zelisko.athttps://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__www.zelisko.at_&d=CwMFAw&c=03vu6jtmBLnSLFHPW7mKsg&r=qhmmsggJnAKZU3Kgz3TeQ6DOro4qtijXptIigcEKUII&m=wiNzLzACd4UvebHwM9wjrnGesXobYxiJwxPWv0MsaCc&s=PIWpI3zgaamDzJmRroC8Luxfk-DJ0kEUpozbxZpigXA&e=
Dr. techn. J. Zelisko GmbH FN 122796h, LG Wr. Neustadt
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Urban, Markus