Sehr geehrter Herr Urban!
Entschuldigen Sie bitte die späte Rückmeldung! Die Woche war sehr intensiv!
Die Einarbeitungsphase ist soweit abgeschlossen. Der Rückstand, welchen wir von der Vorverwaltung geerbt hatten, war größer als gedacht. Vorallem offene Versicherungsfälle sowie Rechnungen, die nicht mehr bezahlt wurden, haben uns sehr beschäftigt. Laufende Angelegenheiten wie zum Beispiel der Einbruch Anfang des Jahres, oder den ständigen Ausfall der Außenbeleuchtung haben wir bereits abgearbeitet. Wie besprochen, würde ich mich gerne Ende Mai mit Ihnen (bzw. mit der Gruppe vom Termin bei Herrn Flatscher) zusammensetzen, um diverse Themen mit Euch zu besprechen.
Nun kurz zu den einzelnen Bereichen:
Hausbesorgerwohnung: Wir waren bereits mit zwei Firmen vor Ort und haben uns den Sanierungsaufwand angesehen. Die darauf aufbauenden Kostenvoranschläge werden in den nächsten zwei Wochen vorliegen. (die möchte ich mit Euch besprechen) Natürlich haben wir versucht mit der Interessentin in Kontakt zu treten. Leider hat Sie sichtlich eine neue Telefonnummer und meine schriftliche Anfrage vom 12.04.2024 blieb bis dato unbeantwortet. Vielleicht wäre es Herrn Flatscher möglich bei Ihr nachzufragen, ob noch Interesse besteht. Wenn ja, soll Sie sich bitte bei mir telefonisch melden.
Garagenverträge: Das wird ein Hauptthema bei unserer Besprechung werden. Im Wesentlichen gibt es zwei Arten von Verträgen:
Altverträge – Wertsteigerung im selben Ausmaß wie die BK ansteigen – kündbar von beiden Seiten Neuverträge (Biletti)– Wertsicherung nach dem VPI (5% Schwelle) – gar nicht kündbar; kündbar von einer Seite
Eklatant ist die Tatsache, dass das Benützungsentgelt sichtlich noch nie angehoben wurde. Eine Vormerkliste haben wir bis dato nicht erhalten. Im Anhang habe ich Ihnen einige Vertragsbeispiele mitgeschickt.
Wasseranschluss: noch offen - noch keine Aktivitäten gesetzt.
Gegensprechanlage: Mein Elektriker war vor kurzem wegen einer Reparatur nach Vandalismus vor Ort. Dort hat er sich das System angesehen. Ein erster KV sollte zeitnah Vorliegen – auch diesen möchten wir dann mit Euch durchgehen.
Unterlagen alte Hausverwaltung: Grundsätzlich wurden die Unterlagen soweit für die Verwaltung notwendig vorgelegt. Wirkliche Unregelmäßigkeiten sind uns bis dato nicht aufgefallen, wobei wir noch auf die BK Abrechnung 2023 warten. Hier gibt es, wie Sie ja wissen einen Termin bis spätestens 30.06. Nach Sichtung der Abrechnung können wir dann mehr sagen.
Termin Eigentümerversammlung: Wie schon angekündigt würde ich die Themen gerne in unserer Kleingruppe Ende Mai (Terminvorschlag: 27.05 oder 29.05 am Abend) vorbesprechen – dort können wir dann gemeinsam den Termin für die Eigentümerversammlung festlegen.
Hoffe, ich konnte einen ersten Überblick schaffen. Gerne stehe ich schon jetzt für ergänzende Fragen zur Verfügung! Bitte noch um Rückmeldung zum geplanten Termin Ende Mai. Vielen Dank!
Liebe Grüße
Andreas Pristusek
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ING. Andreas Pristusek
Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH Tel: +43 1 997 41 88 verwaltung@pristusek-immo.atmailto:verwaltung@pristusek-immo.at Franz Schubert-Straße 2/Top7, 2320 Schwechat
Von: Urban, Markus Markus.Urban@knorr-bremse.com Gesendet: Montag, 22. April 2024 09:19 An: Pristusek & Partner Immobilienverwaltung GmbH verwaltung@pristusek-immo.at Cc: hv_hp_2023@alice.wu.ac.at Betreff: Objekt Humboldtgasse Scheugasse Humboldtplatz
Sehr geehrter Hr. Pristusek, Ich hoffe Sie haben sich bis jetzt gut in unser Objekt einarbeiten können. Im Zuge des Kennenlernens in der Wohnung von Hr. Flatscher haben wir mit Ihnen vereinbart, dass wir uns Anfang 2024 wieder zusammensetzen, um den Status der am „brennendsten“ Punkte zu besprechen. Nach Rücksprache mit den damals anwesenden Eigentümern, würden wir Sie bitten falls möglich für die KW18,19,20 ein paar Termine für ein erneutes Treffen zu nennen.
Folgende Punkte würden wir gerne mit Ihnen besprechen bzw. den aktuellen Status erfragen:
1. Hausbesorgerwohnung: Status? (Sanierung oder Interesse von Eigentümerin)
2. Garagenstellplätze: Konnten Sie bei der Übernahme die Unterlagen bzw. Verträge sichten?
3. Wasseranschluss im öffentlichen Gartenbereich:
4. Gegensprechanlage Scheugasse: Status? (Konnten Sie schon Angebote einholen?)
5. Übergabe der Unterlagen der alten Hausverwaltung: sind Besonderheiten bzw. Unregelmäßigkeiten aufgefallen? Haben Sie alles erhalten?
6. Termin für Eigentümerversammlung
Wenn von Ihrer Seite Fragen oder offene Punkte vorhanden sind können Sie uns diese gerne vorab schicken damit wir uns darauf „vorbereiten“
Als Ort für das Treffen schlagen wir den Kinderspielraum bei uns im Objekt vor. Von der Uhrzeit würden wir ab 18 Uhr bevorzugen.
Vielen Dank!
MfG
Markus Urban
Dipl.-Ing. Markus Urban -- Dr. techn. Josef Zelisko, Fabrik für Elektrotechnik und Maschinenbau Gesellschaft m.b.H. Entwicklung/Development, Energy, R/ZE IN Beethovengasse 43-45, A - 2340 Mödling Phone +43 676 5670210 Fax +43 2236 409 – 2322 Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com http://www.zelisko.athttps://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__www.zelisko.at_&d=CwMFAw&c=03vu6jtmBLnSLFHPW7mKsg&r=qhmmsggJnAKZU3Kgz3TeQ6DOro4qtijXptIigcEKUII&m=wiNzLzACd4UvebHwM9wjrnGesXobYxiJwxPWv0MsaCc&s=PIWpI3zgaamDzJmRroC8Luxfk-DJ0kEUpozbxZpigXA&e=
Dr. techn. J. Zelisko GmbH FN 122796h, LG Wr. Neustadt
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