Hallo Zusammen, Diese Email habe ich an die drei Hausverwaltungen geschickt.
Sehr geehrte Hr. Pristusek, Leider mit etwas Verspätung die Punkte welche den EigentümerInnen wichtig sind und an mich weitergegeben wurden. Ich habe diese in Stichwortform zusammengefasst.
1. Höhe der monatlichen Reparaturrücklage: Wie würden Sie die Höhe der Rücklage festlegen / definieren? 2. Eigentümerversammlungen, Kontrollrundgänge und Begehungen mit den Eigentümern: Wie handhaben Sie diese Punkte? 3. Vorgehensweise und Umgang mit Sanierungs- bzw. Instandhaltung Förderungen von der Stadt Wien 4. Erfahrungen mit thermischen Sanierungen. 5. 24h Hotline: Wie wird bei "Notfällen" vorgegangen (Liftausfall, Kanaldurchbruch,...) 6. Anfallende Kosten für die Übernahme von der Vorgängerhausverwaltung 7. Abwicklung von Bau- und Sanierungsprojekten:
* Wie werden Angebote eingeholt? (Mit welchen Firmen arbeiten Sie z.B. bei Fenster- und Beschattungssanierungen zusammen) * Wie werden Angebote "technisch" geprüft? * Ab welcher Summe werden mehrere Angebote eingeholt? * Umgang mit Regieangeboten (Beauftragung und Kontrolle) * Wie wird die Rechnung bzw. die Fertigstellung geprüft? * Bei welchem Projekt bzw. welcher Summe wird ein Bauveraltungshonorar verrechnet. * Was beinhaltet dieses Bauverwaltungshonorar * Wäre eine Staffelung des Bauverwaltungshonorars nach Nettobausumme möglich? (Wunsch der EigentümerInnen) * Fallen extra Kosten für Begehungen (z.B. Angebotseinholung) und auch Kontrollen welche im Rahmen von Sanierungsarbeiten durchgeführt werden an? * Wie holen Sie das "Ok" von den Eigentümern für Sanierungsarbeiten ein? * Die EigentümerInnen möchten gerne vor Beauftragung die Möglichkeit haben die Angebote einsehen zu können. * Wie werden die EigentümerInnen über Beginn von Arbeiten (Handwerker, Sanierungen,...) informiert?
Vielen Dank und bis am Montag!
Mit freundlichen Grüßen
Dipl.-Ing. Markus Urban
MfG Markus
Dipl.-Ing. Markus Urban -- Dr. techn. Josef Zelisko, Fabrik für Elektrotechnik und Maschinenbau Gesellschaft m.b.H. Entwicklung/Development, Energy, R/ZE IN Beethovengasse 43-45, A - 2340 Mödling Phone +43 676 5670210 Fax +43 2236 409 - 2322 Markus.Urban@knorr-bremse.commailto:Markus.Urban@knorr-bremse.com http://www.zelisko.athttps://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__www.zelisko.at_&d=CwMFAw&c=03vu6jtmBLnSLFHPW7mKsg&r=qhmmsggJnAKZU3Kgz3TeQ6DOro4qtijXptIigcEKUII&m=wiNzLzACd4UvebHwM9wjrnGesXobYxiJwxPWv0MsaCc&s=PIWpI3zgaamDzJmRroC8Luxfk-DJ0kEUpozbxZpigXA&e=
Dr. techn. J. Zelisko GmbH FN 122796h, LG Wr. Neustadt
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